Excelente oportunidade de investimento! Terreno localizado na Estrada Municipal do Jardim, no bairro Jardim Santo Antônio da Boa Vista, em Jacareí/SP. Com uma vasta área de 656.383 m², este terreno oferece um grande potencial para o desenvolvimento de seus projetos. A região conta com uma localização estratégica, próxima a diversas vias de acesso, proporcionando fácil mobilidade e acesso a serviços e comércio local. Não perca essa chance única de adquirir um terreno na cidade de Jacareí. Entre em contato e saiba mais! Área ideal para; loteamento com lotes de 225m2, Haras, Hotel Fazenda, Clube recreativo, Centro de treinamentos em geral. Combina com inúmeras atividades comerciais. Próximo do local da Expo Agro 30 Motivos para investir nessa área com mais de 600mil m² 1. Escrituras registradas há mais de 70 anos. 2. Matriculas retificadas com georeferenciamento. 3. Reserva legal delimitadas na área B incluindo a área A as duas com 131.276,61 m² 4. Planta das áreas com confrontações delimitadas. 5. Planta planialtimétrico. 6. Área A com 163.794,05 m² e Área B com 492.588,80 m²., totalizando 656.382,85 m², duas partes distintas podendo fazer dois empreendimentos. 7. Topografia ondulada. 8. Todas as áreas com frente para a Estrada do Jardim (JCR 090). 9. Frente para a Rodovia Carvalho Pinto com 507,67 metros. 10. Registradas no INCRA com ITR. 11. Possui CCIR atualizado. 12. Não possui dívidas federais, estaduais e municipais. 13. Todas as certidões do proprietário são negativas. 14. As áreas enquadram-se em Zona de Adensamento Restrito, estando amparadas pela Lei Complementar nº 49 de 12 de dezembro de 2003; Lei Complementar 090 de 24 de novembro de 2016; e Lei 5.867/2014, podendo ser feitos Lotes de 1.000m2 cada, todas as leis em pleno vigor. 15. Possui Certidão de Uso do Solo de 2022 enquadradas nas leis acima mencionadas. 16. Distancia das divisas de São José dos Campos 800metros, próximo aos loteamentos: Jardim República, Jardim Cruzeiro do Sul, Jardim Nova República, Jardim Imperial, Jardim Colonial, todos em São José dos Campos. 17. Distância do centro de Jacareí 10 km. 18. Distância do centro de S. J. Campos 15 km 19. Distância do Loteamento Mirante do Vale 7 km. 20. Distância do trevo da Carvalho Pinto/ Rodovia Nilo Máximo/Estrada do Jardim 6 km. 21. Possui mata nativa nas áreas de reserva legal, propiciando caminhada por trilhas. 22. Possui lago, propício para criação de peixes e pesca. 23. É possível ser feito loteamento aberto ou fechado nas duas áreas. 24. Toda a frente das áreas é margeada por rede elétrica. 25. Todas as áreas são coberta por telefonia móvel. 26. Dista da rede do SAAE (água) 2.500 metros. 27. As áreas são cortadas por ribeirão que possibilita despejar água tratada de esgoto. 28. Possui vertentes de água possibilitando boa capitação com poço artesiano. 29. Fácil acesso para Jacareí, Três acesso para São José dos Campos, Rodovia Carvalho Pinto e Rodovia dos Tamoios. 30. Preço por m² bem abaixo do valor de mercado. Área A = 163.794,00 m² Área B = 492.588,80 m² Total: 656.382,80 m² ZONEAMENTO:- Áreas A e B = Vide LEI COMPLEMENTAR Nº 49/2003 da Prefeitura Municipal de Jacareí SP .Via Estrutural II na Zona de Adensamento Restrito, ZAR I. Permitido lotes de 225m2 segundo novo plano diretor do município. RESERVA LEGAL:- Área A = 32.517,80 m2 - Área B = 98.517,80 m2 (A área de reserva legal da Área A está junta com a reserva legal da área B). CADASTRO AMBIENTAL RURAL:- CAR para as áreas A e B ok INCRA:- As duas áreas estão cadastradas no INCRA. GEORREFERENCIAMENTO:- As duas áreas são georreferenciadas. CARACTERISTICAS: a) Possui energia elétrica margeando pela estrada municipal as duas áreas b) Área A, tem fundos para a Rodovia Carvalho Pinto cerca de 507,00 metros e frente margeando a Estrada municipal do Bairro do Jardim. c) Área B, frente margeada para a Estrada do Bairro do Jardim. d) Possui as áreas veios de água potável, dando margem a abertura de poços artesianos. TOPOGRAFIA:- ONDULADA. PONTO DE REFERÊNCIA:- Estrada do Bairro do Jardim, próximo a Estrada do Varadouro, próximo a divisa de São José dos Campos, (Rio Cumprido). DISTÂNCIAS:- As áreas dista do centro de Jacareí 10 km; das divisas com São José dos Campos 800 metros; do centro de São José dos Campos 15 km. PROXIMIDADES:- As áreas estão próximas aos seguintes loteamentos:- Jardim República; Jardim Cruzeiros do Sul; Jardim Nova República; Jardim Imperial; Jardim Colonial. Todos em São José dos Campos. OBSERVAÇÕES:- SOMENTE VENDA, NÃO FAZEMOS COMPOSIÇÃO .Agende sua visita e faça desse lugar sua nova casa! .Contato: WhatsApp (12)99717-5059 / (12) 3209-1918 - Vendas: Imobiliária Riccio Imóveis - Creci: 24.937J, os melhores imóveis em São José dos Campos, Região do Vale do Paraíba SP e Brasil - Casas, Apartamentos, Terrenos e Comercial. Baixe nosso aplicativo Riccio Imóveis em seu Smartphone e pesquise os imóveis diretamente de seu celular