Terreno — Jardim Portugal

Área para loteamento a venda na Região Sul de São José dos Campos/SP. Total de 800.000,00m² (aprox. 80 hectares) e encontra se em uma região de grande expansão urbana e industrial. Vendido sem benfeitorias, proporcionando um amplo leque de possibilidades para empreendimentos de alto valor. Localização Estratégica A apenas 7 minutos do Shopping Vale Sul, às margens do Ribeirão Vidoca e a cerca de 1,6 km do acesso pelo Km 4,1 da Rodovia SP-99 (Tamoios), garantindo fácil acesso ao centro da cidade e ao litoral. Destaques da Propriedade Área total: 801.000,00 m² Topografia ideal para parcelamentos, condomínios ou parques logísticos Confronta com o Ribeirão Vidoca, com atrativo paisagístico e disponibilidade hídrica Acesso facilitado pela Rodovia Tamoios e proximidade do centro urbano Região em plena expansão, com vocação para uso residencial, comercial e industrial Possibilidade de desmembramento ou incorporação de médio e grande porte Zoneamento - ZPE1 (Zona de Planejamento Específico Um) A gleba está enquadrada na Lei Complementar nº 623/2019, que define a ZPE1 como área estratégica para o crescimento urbano. Terrenos acima de 50.000 m² exigem Plano de Ocupação Específica, definindo usos e parâmetros de ocupação, priorizando zonas mistas e respeitando restrições ambientais e viárias. É possível prever zonas residenciais com lotes mínimos de 250 m², além de áreas comerciais e de serviços justificadas tecnicamente. Potenciais de Implantação Loteamentos residenciais de baixa densidade - indicados para condomínios horizontais e empreendimentos fechados. Condomínios industriais ou logísticos - possíveis mediante plano específico aprovado pelo órgão municipal. Centros comerciais e de serviços (CS5) - permitem a instalação de shoppings, atacarejos ou complexos mistos. Áreas mistas e novas centralidades - integração de usos residenciais, comerciais e de serviços, estimulando o desenvolvimento local. Parâmetros e Restrições Frente obrigatória para via pública oficial. Faixas não edificáveis: mínimo de 15 m ao longo de rodovias, ferrovias, dutos e linhas de alta tensão. Permeabilidade: mínima de 20% (acréscimo de 5% em áreas de recarga de aquífero ou ZPE1 da Região Sul). Estudos obrigatórios: glebas acima de 20.000 m² devem apresentar Estudo Ambiental, podendo exigir Estudo de Impacto de Vizinhança. O zoneamento ZPE1 amplia a versatilidade de uso da gleba, permitindo projetos que combinem áreas residenciais, comerciais e industriais. Um plano bem estruturado garante excelente retorno ao investidor, respeitando as normas urbanísticas e ambientais vigentes.